5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Tombolo i valori delle abitazioni vanno da circa 980 €/m² nella zona più economica (LOC. ONARA E ZONA PRODUTTIVA) fino a circa 1.100 €/m² nella più cara (CENTRO CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 77 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo. Sul fronte energetico, il 59% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Loc. Onara e Zona Produttiva | 980 | 5,2% | +0% |
| B1 Centro Capoluogo | 1.100 | 4,6% | +0% |
| R1 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
| D1 Zona Produttiva Adiacente Capoluogo | n.d. | n.d. | — |
| R2 Zona Rurale - Nord - Ovest | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~77 (2025) · -23% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 56.250 € | 180 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 81.250 € | 260 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 112.500 € | 360 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 150.000 € | 480 – 540 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 166.592 attestati energetici della provincia di PD, il 21% è in classe A o B e il 59% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Tombolo è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Tombolo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Tombolo è di circa 1.100 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~980 a ~1.100 €/m².
Qual è la zona più cara di Tombolo?
La zona OMI B1 (Centro Capoluogo), con un valore medio di circa 1.100 €/m².
Quanto costa un bilocale a Tombolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 81.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Tombolo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Tombolo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Tombolo?
Il 59% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Tombolo?
Tombolo è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗