Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Tolentino con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D2 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Artigianale - Residenziale Localita’ Cisterna e la Rancia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–1.200 | 2,4–4,5 | 4,5% |
| Negozi | 1.300–2.300 | 6,5–11,5 | 6,0% |
| Uffici | 600–1.150 | 2,0–4,8 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 250–450 | 1,1–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.800 €/m² · normale 650–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 54.000 € | 108 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 78.000 € | 156 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 108.000 € | 216 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 144.000 € | 288 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Delimitato Dai Viali Murat, Battisti, XXX Giugno, Dei Cappuccini, Filzi costa circa il 5% in più · Contrade Vaglie, S.Martino, S.Bartolomeo, Maesta, Portanova, S.Giovanni, Asinina, Colmaggiore, Ributino, Ancaiano, Pianciano, Pianibianchi costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale Sud (Loc.Pianibianchi | 725 | -22% | confina |
| R1 Zona Rurale Nord (Loc.Vincigliano | 725 | -22% | confina |
| B2 Via Nazionale, V.Le Matteotti | 1.300 | +41% | confina |
| D3 Contrade Vaglie, S.Martino | 825 | -11% | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico Delimitato Dai Viali | 975 | +5% | a 1,7 km |
| D4 Zona Industriale - Artigianale | n.d. | — | a 3,6 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Tolentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Tolentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Tolentino è di ~925 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Tolentino?
La zona D2 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Artigianale - Residenziale Localita’ Cisterna e la Rancia».
Con quali zone confina la zona D2 di Tolentino?
La zona D2 confina con R2, R1, B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗