8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Tirano i valori delle abitazioni vanno da circa 900 €/m² nella zona più economica (BORGO DI BARUFFINI) fino a circa 1.650 €/m² nella più cara (PIAZZA MARINONI, VIA MONTE PADRIO, VIA DELLA REPUBBLICA, VIALE ITALIA (PARTE), VIALE CAPPUCCINI, VIA ANDRES). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 108 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 30% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Piazza Marinoni, Via Monte Padrio | 1.650 | 4,8% | +6% |
| C1 Piazza Basilica, Via Ponticello | 1.525 | 4,7% | +5% |
| E2 Borgo di Baruffini | 900 | 4,2% | -5% |
| E1 Zona a Vocazione Turistica di Trivigno | 1.250 | 4,1% | +0% |
| D2 Via del Progresso, Via Fermi, Via Lombardia | 1.300 | 3,8% | +0% |
| D1 Frazioni di Campone e Cologna | 1.200 | 3,5% | +2% |
| R4 Localita’ Piscina, Canali, Cabrella | n.d. | n.d. | — |
| R3 Localita’ Pra’ Campo, Sasso del Gallo | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~108 (2025) · -4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 81.000 € | 126 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 117.000 € | 182 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 162.000 € | 252 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 216.000 € | 336 – 876 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 2.080 attestati energetici del comune, il 51% è in classe A o B e il 30% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Tirano è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Tirano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Tirano è di circa 1.300 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~900 a ~1.650 €/m².
Qual è la zona più cara di Tirano?
La zona OMI B1 (Piazza Marinoni, Via Monte Padrio, Via della Repubblica, Viale Italia (Parte), Viale Cappuccini, Via Andres), con un valore medio di circa 1.650 €/m².
Quanto costa un bilocale a Tirano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 117.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Tirano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Tirano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Tirano?
Il 30% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Tirano?
Tirano è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗