Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Tirano con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Campone e Cologna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 3,1–4,0 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.150 | 2,7–3,6 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.350 | 3,5–4,3 | 3,8% |
| Box | 700–900 | 2,6–3,5 | 4,6% |
| Magazzini | 450–550 | 1,5–1,9 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 450–600 | 1,4–1,9 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.350 €/m² · ottimo 1.350–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | +2,1% |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 140 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 202 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 279 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 372 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Vocazione Turistica di Trivigno costa circa il 4% in più · Borgo di Baruffini costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Localita’ Piscina, Canali, Cabrella | n.d. | — | confina |
| R3 Localita’ Pra’ Campo, Sasso del Gallo | n.d. | — | confina |
| B1 Piazza Marinoni, Via Monte Padrio | 1.650 | +38% | confina |
| C1 Piazza Basilica, Via Ponticello | 1.525 | +27% | a 0,4 km |
| E2 Borgo di Baruffini | 900 | -25% | a 0,6 km |
| D2 Via del Progresso, Via Fermi | 1.300 | +8% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R4, R3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Tirano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Tirano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Tirano è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Tirano?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Campone e Cologna».
Con quali zone confina la zona D1 di Tirano?
La zona D1 confina con R4, R3, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗