Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Terre del Reno, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~900 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant’Agostino - Centro Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.150 | 3,2–4,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.000–1.300 | n.d. | — |
| Negozi | 800–1.400 | n.d. | — |
| Uffici | 800–1.200 | n.d. | — |
| Box | 400–600 | n.d. | — |
| Magazzini | 350–500 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 285–380 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 330–430 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.050–1.550 €/m² · normale 860–1.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 965 | +2,7% |
| 2024/1 | 950 | -1,6% |
| 2024/2 | 975 | +2,6% |
| 2025/1 | 990 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.005 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 51.750 € | 144 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 74.750 € | 208 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 103.500 € | 288 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 138.000 € | 384 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Dosso costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 800 | -20% | confina |
| E3 San Carlo | 800 | -20% | a 1,1 km |
| E2 Dosso | 975 | -3% | a 1,8 km |
| B1 Mirabello - Centro Dell’Abitato | 900 | -10% | a 3,0 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Terre del Reno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Terre del Reno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Terre del Reno è di ~900 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 1.005 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Terre del Reno?
La zona B2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant’Agostino - Centro Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di Terre del Reno?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗