Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Terre del Reno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~910 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mirabello - Centro Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.050 | 3,1–4,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–850 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 900–1.150 | n.d. | — |
| Negozi | 700–1.200 | n.d. | — |
| Uffici | 750–1.050 | n.d. | — |
| Box | 450–650 | n.d. | — |
| Magazzini | 400–550 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 285–380 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 330–430 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 910 | — |
| 2023/2 | 875 | -3,8% |
| 2024/1 | 860 | -1,7% |
| 2024/2 | 855 | -0,6% |
| 2025/1 | 850 | -0,6% |
| 2025/2 | 900 | +5,9% |
| 2026/1 | 910 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 47.250 € | 140 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 68.250 € | 202 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 94.500 € | 279 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 126.000 € | 372 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Dosso costa circa il 7% in più · Zona Rurale e Frazioni Minori costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 800 | -12% | confina |
| E3 San Carlo | 800 | -12% | a 0,8 km |
| B2 Sant’Agostino - Centro Dell’Abitato | 1.050 | +15% | a 3,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Terre del Reno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 910 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Terre del Reno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Terre del Reno è di ~910 €/m². Il valore è passato da 910 €/m² nel 2023/1 a 910 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Terre del Reno?
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mirabello - Centro Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Terre del Reno?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗