Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Terracina con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.725 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera - Canale Portatore - Strada Provinciale S. Felice Circeo - Terracina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.100 | 6,6–9,4 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.900 | 6,0–8,9 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.800–2.250 | 6,5–9,6 | 4,8% |
| Box | 510–760 | 2,4–3,6 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.700–2.100 €/m² · ottimo 2.050–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.725 | -1,4% |
| 2024/1 | 1.750 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.775 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.850 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.850 | invariato |
| 2026/1 | 1.900 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 94.500 € | 297 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 136.500 € | 429 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 189.000 € | 594 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 252.000 € | 792 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Roma II Tratto - Appia(Lato Sud) - Lug.Matteotti - Stella Polare - C. Colombo - V.Le Circe/Parte - V.Le della Vittoria - V.Le Europa/Parte costa circa il 13% in più · Via delle Arene - Tratto a Valle Ss 148 Fino a Viale Europa - Tratto a Monte e a Valle del Canale Morticino costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Strada P.Le S. Felice Circeo/Parte | 1.825 | -4% | confina |
| D2 Fascia Costiera V.Le Circe/Parte - V.Le | 2.150 | +13% | confina |
| D1 Via delle Arene - Tratto a Valle Ss 148 | 1.850 | -3% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 935 | -51% | confina |
| E5 Borgo Hermada Centro | 1.475 | -22% | a 0,9 km |
| D3 Coop. 167 - Calcatore - Str Com.Le | 1.500 | -21% | a 2,5 km |
La zona E2 confina direttamente con E3, D2, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Terracina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Terracina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Terracina è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Terracina?
La zona E2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera - Canale Portatore - Strada Provinciale S. Felice Circeo - Terracina».
Con quali zone confina la zona E2 di Terracina?
La zona E2 confina con E3, D2, D1, R1, su un totale di 14 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗