Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Terracina con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.725 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma II Tratto - Appia(Lato Sud) - Lug.Matteotti - Stella Polare - C. Colombo - V.Le Circe/Parte - V.Le della Vittoria - V.Le Europa/Parte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.350 | 6,3–8,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.800 | 5,2–7,7 | 5,1% |
| Negozi | 1.150–1.800 | 10,2–14,4 | 10,0% |
| Uffici | 1.200–1.800 | 4,7–6,0 | 4,3% |
| Box | 430–620 | 1,7–2,4 | 4,7% |
| Magazzini | 330–450 | 1,7–2,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.150–2.600 €/m² · normale 1.950–2.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 2.075 | +5,1% |
| 2024/1 | 2.125 | +2,4% |
| 2024/2 | 1.975 | -7,1% |
| 2025/1 | 2.125 | +7,6% |
| 2025/2 | 2.125 | invariato |
| 2026/1 | 2.150 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 105.750 € | 284 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 152.750 € | 410 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 211.500 € | 567 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 282.000 € | 756 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Seconda Fascia Costiera (V.Le Europa/Parte - Basilicata - Arene/Parte - Sicilia - Piegarello/Parte). è sullo stesso livello · Fascia Costiera - Canale Portatore - Strada Provinciale S. Felice Circeo - Terracina costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 935 | -57% | confina |
| B4 Prima Fascia Costiera (V.Le Circe | 1.700 | -21% | confina |
| B3 Seconda Fascia Costiera (V.Le | 2.150 | 0% | confina |
| B1 Centro Stor. Alto e Zona Valliva | 1.725 | -20% | confina |
| C1 Arene - Badino i Tratto - Borromini | 1.500 | -30% | a 0,2 km |
| E6 Zona Suburbana - Via Piazza Palatina | 1.475 | -31% | a 0,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, B4, B3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Terracina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Terracina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Terracina è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Terracina?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma II Tratto - Appia(Lato Sud) - Lug.Matteotti - Stella Polare - C. Colombo - V.Le Circe/Parte - V.Le della Vittoria - V.Le Europa/Parte».
Con quali zone confina la zona B2 di Terracina?
La zona B2 confina con R1, B4, B3, B1, su un totale di 14 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗