Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Terlano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.050 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R2 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–2.800 | 7,0–9,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.600–3.000 | 6,5–8,7 | 3,3% |
| Box | 1.300–1.700 | 4,3–5,7 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 600–700 | 2,2–2,5 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 650–850 | 2,2–2,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.400–2.800 €/m² · ottimo 2.800–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.150 | — |
| 2025/1 | 2.150 | invariato |
| 2025/2 | 2.400 | +11,6% |
| 2026/1 | 2.600 | +8,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 126.000 € | 315 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 182.000 € | 455 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 252.000 € | 630 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 336.000 € | 840 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato delle Frazioni di Vilpiano e Settequerce costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Centro Abitato delle Frazioni di | 3.050 | +17% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 3.800 | +46% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Terlano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Terlano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Terlano è di ~3.050 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2024/2 a 2.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Terlano?
La zona R2 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale».
Con quali zone confina la zona R2 di Terlano?
La zona R2 confina con E1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗