Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Terlano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.850 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–4.000 | 10,6–15,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 3.300–4.100 | 11,0–13,7 | 4,0% |
| Negozi | 2.800–3.200 | 10,5–12,0 | 4,5% |
| Uffici | 2.600–3.200 | 7,6–9,3 | 3,5% |
| Box | 1.700–2.100 | 6,4–7,9 | 4,5% |
| Magazzini | 950–1.200 | 2,4–3,0 | 3,0% |
| Laboratori | 1.400–1.700 | 5,3–7,1 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 600–700 | 2,2–2,5 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 1.150–1.550 | 3,8–5,2 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 950–1.100 | 3,2–3,6 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.800–4.600 €/m² · normale 3.200–4.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.850 | — |
| 2023/2 | 3.100 | +8,8% |
| 2024/1 | 3.100 | invariato |
| 2024/2 | 3.200 | +3,2% |
| 2025/1 | 3.200 | invariato |
| 2025/2 | 3.600 | +12,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 180.000 € | 477 – 675 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 260.000 € | 689 – 975 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 360.000 € | 954 – 1.350 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 480.000 € | 1.272 – 1.800 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato delle Frazioni di Vilpiano e Settequerce costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola | 2.400 | -33% | confina |
| E1 Centro Abitato delle Frazioni di | 2.850 | -21% | a 2,1 km |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Terlano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Terlano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Terlano è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.850 €/m² nel 2023/1 a 3.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Terlano?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Terlano?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗