Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Terlano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+31%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato delle Frazioni di Vilpiano e Settequerce».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–3.300 | 9,1–11,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 3.000–3.600 | 10,0–12,0 | 4,0% |
| Negozi | 2.100–2.800 | 7,0–9,3 | 4,0% |
| Uffici | 2.400–2.900 | 7,0–8,5 | 3,5% |
| Box | 1.500–1.850 | 4,8–6,3 | 4,0% |
| Magazzini | 700–900 | 1,8–2,3 | 3,1% |
| Laboratori | 1.200–1.400 | 4,5–5,8 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 600–700 | 2,2–2,5 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.250 | 3,2–4,2 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 700–850 | 2,4–2,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.300–4.100 €/m² · normale 2.800–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.325 | — |
| 2023/2 | 2.550 | +9,7% |
| 2024/1 | 2.550 | invariato |
| 2024/2 | 2.550 | invariato |
| 2025/1 | 2.550 | invariato |
| 2025/2 | 2.850 | +11,8% |
| 2026/1 | 3.050 | +7,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +31%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 148.500 € | 410 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 214.500 € | 592 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 297.000 € | 819 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 396.000 € | 1.092 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo costa circa il 25% in più · Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola | 2.600 | -15% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 3.800 | +25% | a 2,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Terlano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Terlano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +31%, mentre la mediana comunale di Terlano è di ~3.050 €/m². Il valore è passato da 2.325 €/m² nel 2023/1 a 3.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Terlano?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato delle Frazioni di Vilpiano e Settequerce».
Con quali zone confina la zona E1 di Terlano?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗