Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Terlano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato delle Frazioni di Vilpiano e Settequerce».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.100 | 8,7–10,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.800–3.400 | 9,3–11,3 | 4,0% |
| Negozi | 2.100–2.800 | 7,0–9,3 | 4,0% |
| Uffici | 2.200–2.700 | 6,4–7,9 | 3,5% |
| Box | 1.400–1.750 | 4,6–6,0 | 4,0% |
| Magazzini | 700–900 | 1,8–2,3 | 3,1% |
| Laboratori | 1.200–1.400 | 4,5–5,8 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 600–700 | 2,2–2,5 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 950–1.200 | 3,1–4,0 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 650–800 | 2,2–2,7 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.100–3.900 €/m² · normale 2.600–3.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.325 | — |
| 2023/2 | 2.550 | +9,7% |
| 2024/1 | 2.550 | invariato |
| 2024/2 | 2.550 | invariato |
| 2025/1 | 2.550 | invariato |
| 2025/2 | 2.850 | +11,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 139.500 € | 391 – 464 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 201.500 € | 566 – 670 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 279.000 € | 783 – 927 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 372.000 € | 1.044 – 1.236 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo costa circa il 26% in più · Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola | 2.400 | -16% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 3.600 | +26% | a 2,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Terlano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Terlano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Terlano è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.325 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Terlano?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato delle Frazioni di Vilpiano e Settequerce».
Con quali zone confina la zona E1 di Terlano?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗