Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Terenzo, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~430 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cassio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–540 | 0,9–1,1 | 2,6% |
| Ville e Villini | 465–570 | n.d. | — |
| Box | 135–185 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 428 | — |
| 2023/2 | 428 | invariato |
| 2024/1 | 428 | invariato |
| 2024/2 | 438 | +2,3% |
| 2025/1 | 455 | +4,0% |
| 2025/2 | 455 | invariato |
| 2026/1 | 470 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 24.300 € | 40 – 50 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 35.100 € | 58 – 72 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 48.600 € | 81 – 99 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 64.800 € | 108 – 132 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 305 | -35% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Terenzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 470 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Terenzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Terenzo è di ~430 €/m². Il valore è passato da 428 €/m² nel 2023/1 a 470 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Terenzo?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cassio».
Con quali zone confina la zona E2 di Terenzo?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗