Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Terenzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~430 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%).
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–500 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 430–540 | n.d. | — |
| Negozi | 310–440 | 1,3–2,0 | 5,3% |
| Uffici | 325–465 | 1,1–1,8 | 4,4% |
| Box | 150–195 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 135–180 | 0,5–0,9 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 388 | — |
| 2023/2 | 388 | invariato |
| 2024/1 | 388 | invariato |
| 2024/2 | 400 | +3,2% |
| 2025/1 | 418 | +4,4% |
| 2025/2 | 418 | invariato |
| 2026/1 | 430 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 22.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 32.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 45.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 60.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cassio costa circa il 9% in più · Zona Agricola costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 305 | -29% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Terenzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 430 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Terenzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 32.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Terenzo è di ~430 €/m². Il valore è passato da 388 €/m² nel 2023/1 a 430 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Terenzo?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Terenzo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗