Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Taverna con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~730 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E4 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Mancuso - Localita’ Salice - Cutura - Ruggiolino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–620 | 2,1–2,9 | 5,5% |
| Ville e Villini | 540–710 | 2,6–3,6 | 6,0% |
| Negozi | 680–810 | 3,5–4,2 | 6,2% |
| Uffici | 620–750 | 2,9–3,4 | 5,5% |
| Magazzini | 270–330 | 1,2–1,5 | 5,4% |
| Laboratori | 300–370 | 1,4–1,7 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 350–400 | 2,0–2,3 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 535 | invariato |
| 2024/1 | 535 | invariato |
| 2024/2 | 542 | +1,4% |
| 2025/1 | 535 | -1,4% |
| 2025/2 | 545 | +1,9% |
| 2026/1 | 545 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 27.900 € | 94 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 40.300 € | 136 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 55.800 € | 189 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 74.400 € | 252 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale | 562 | +3% | confina |
La zona E4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Taverna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 545 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Taverna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Taverna è di ~730 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 545 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Taverna?
La zona E4 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Mancuso - Localita’ Salice - Cutura - Ruggiolino».
Con quali zone confina la zona E4 di Taverna?
La zona E4 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗