Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Taverna, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~730 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extraurbana di Espansione Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–890 | 2,3–2,9 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–790 | 2,1–2,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 780–1.000 | 2,6–3,4 | 4,0% |
| Negozi | 880–1.150 | 5,4–7,0 | 7,3% |
| Magazzini | 365–470 | 1,6–2,1 | 5,3% |
| Laboratori | 400–550 | 1,8–2,5 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 400–450 | 2,3–2,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 765 | — |
| 2023/2 | 765 | invariato |
| 2024/1 | 765 | invariato |
| 2024/2 | 775 | +1,3% |
| 2025/1 | 765 | -1,3% |
| 2025/2 | 780 | +2,0% |
| 2026/1 | 780 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 40.050 € | 103 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 57.850 € | 150 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 80.100 € | 207 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 106.800 € | 276 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale | 562 | -28% | confina |
| B2 Centro Urbano | 730 | -6% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Taverna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 780 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Taverna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Taverna è di ~730 €/m². Il valore è passato da 765 €/m² nel 2023/1 a 780 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Taverna?
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extraurbana di Espansione Residenziale».
Con quali zone confina la zona D2 di Taverna?
La zona D2 confina con R2, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗