Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Tavagnacco con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 3,2–4,8 | 4,8% |
| Ville e Villini | 760–1.050 | 2,8–4,0 | 4,5% |
| Negozi | 620–930 | 3,1–4,6 | 6,0% |
| Uffici | 570–850 | 2,6–3,9 | 5,5% |
| Box | 400–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
| Magazzini | 260–390 | 1,3–1,9 | 5,9% |
| Laboratori | 340–490 | 1,5–2,3 | 5,5% |
| Autorimesse | 300–450 | 1,2–1,8 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 280–410 | 1,2–1,7 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 470–700 | 1,9–2,9 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 265–395 | 1,0–1,5 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 200–300 | 0,6–0,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc.Adegliacco - Cavalicco costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Loc. Feletto - Colugna | 1.350 | +35% | confina |
| E1 Loc.Adegliacco - Cavalicco | 1.225 | +22% | confina |
| B1 Loc. Tavagnacco - Branco | 1.375 | +38% | confina |
| R2 Resto del Territorio Comunale Feletto | n.d. | — | confina |
| R4 Resto del Territorio Comunale a Est | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B2, E1, B1, R2, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Tavagnacco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Tavagnacco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Tavagnacco è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Tavagnacco?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Artigianale».
Con quali zone confina la zona D1 di Tavagnacco?
La zona D1 confina con B2, E1, B1, R2, R4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗