Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tavagnacco, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Tavagnacco - Branco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.550 | 4,1–5,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.250 | 3,0–4,5 | 4,3% |
| Negozi | 1.000–1.450 | 5,3–8,1 | 6,6% |
| Uffici | 720–1.100 | 3,5–5,4 | 5,9% |
| Box | 500–700 | 2,1–3,1 | 5,2% |
| Magazzini | 410–590 | 2,1–3,2 | 6,4% |
| Laboratori | 540–800 | 2,5–3,7 | 5,6% |
| Autorimesse | 400–540 | 1,7–2,3 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 330–450 | 1,2–1,8 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 250–340 | 0,9–1,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.275 | -1,9% |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
| 2026/1 | 1.375 | +7,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 69.750 € | 184 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 100.750 € | 266 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 139.500 € | 369 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 186.000 € | 492 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Feletto - Colugna costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica Artigianale | 1.000 | -27% | confina |
| R4 Resto del Territorio Comunale a Est | n.d. | — | confina |
| B2 Loc. Feletto - Colugna | 1.350 | -2% | confina |
| R2 Resto del Territorio Comunale Feletto | n.d. | — | confina |
| E1 Loc.Adegliacco - Cavalicco | 1.225 | -11% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R4, B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Tavagnacco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Tavagnacco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Tavagnacco è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Tavagnacco?
La zona B1 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Tavagnacco - Branco».
Con quali zone confina la zona B1 di Tavagnacco?
La zona B1 confina con D1, R4, B2, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗