Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Tambre con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Val de Nogher e Broz».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–910 | 2,5–2,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 860–1.050 | 2,5–3,3 | 3,6% |
| Negozi | 790–910 | 3,0–4,3 | 5,2% |
| Box | 360–500 | 1,3–1,8 | 4,3% |
| Autorimesse | 220–310 | 0,8–1,1 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 250–350 | 0,9–1,3 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 190–250 | 0,7–0,9 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 835 | +1,2% |
| 2025/2 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 40.950 € | 112 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 59.150 € | 162 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 81.900 € | 225 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 109.200 € | 300 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Borsoi è sullo stesso livello · Rurale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 770 | -8% | confina |
| B1 Centrale | 905 | +8% | a 0,4 km |
| E2 Turistica Sant’Anna | 1.005 | +20% | a 0,7 km |
| E3 Frazione di Borsoi | 835 | 0% | a 2,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Tambre?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Tambre?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Tambre è di ~835 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Tambre?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Val de Nogher e Broz».
Con quali zone confina la zona E1 di Tambre?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗