Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Tagliacozzo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~750 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona R1 copre circa 84 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Tagliacozzo e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–700 | 1,4–2,0 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–610 | 1,2–1,7 | 3,4% |
| Ville e Villini | 510–760 | 1,7–2,5 | 4,0% |
| Negozi | 530–790 | 2,6–4,0 | 6,0% |
| Uffici | 460–690 | 2,1–3,2 | 5,5% |
| Box | 285–420 | 1,4–1,9 | 5,6% |
| Magazzini | 190–285 | 1,1–1,5 | 6,6% |
| Laboratori | 285–420 | 1,3–2,0 | 5,6% |
| Autorimesse | 140–210 | 1,2–1,3 | 8,6% |
| Capannoni industriali | 180–275 | 1,1–1,4 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 200–295 | 1,3–1,5 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 230–345 | 1,3–1,6 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 75–105 | 0,5–0,7 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 575 | invariato |
| 2024/1 | 560 | -2,6% |
| 2024/2 | 560 | invariato |
| 2025/1 | 600 | +7,1% |
| 2025/2 | 585 | -2,5% |
| 2026/1 | 585 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 31.500 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 45.500 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 63.000 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 84.000 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Piccola Svizzera costa circa il 28% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Localita’ Piccola Svizzera | 750 | +28% | confina |
| B3 Centro Abitato Comune di Tagliacozzo | 815 | +39% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Tagliacozzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Tagliacozzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Tagliacozzo è di ~750 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Tagliacozzo?
La zona R1 copre circa 84 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Tagliacozzo e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Tagliacozzo?
La zona R1 confina con E1, B3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗