Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tagliacozzo, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B3 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Comune di Tagliacozzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–970 | 2,5–3,7 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–880 | 2,1–3,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 760–1.100 | 2,4–3,6 | 3,9% |
| Negozi | 870–1.300 | 5,7–9,0 | 8,1% |
| Uffici | 720–1.050 | 3,3–4,8 | 5,5% |
| Box | 600–900 | 3,4–5,0 | 6,7% |
| Magazzini | 490–730 | 2,8–4,2 | 6,9% |
| Laboratori | 510–830 | 2,5–3,8 | 5,6% |
| Autorimesse | 440–660 | 2,0–2,9 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 570–850 | 2,9–4,3 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 390–580 | 1,7–2,5 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 885 | — |
| 2025/1 | 815 | -7,9% |
| 2025/2 | 815 | invariato |
| 2026/1 | 815 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 43.650 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 63.050 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 87.300 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 116.400 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Piccola Svizzera costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Tagliacozzo e Restante | 585 | -28% | confina |
| E1 Localita’ Piccola Svizzera | 750 | -8% | a 0,6 km |
La zona B3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Tagliacozzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 815 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Tagliacozzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Tagliacozzo è di ~750 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2024/2 a 815 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Tagliacozzo?
La zona B3 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Comune di Tagliacozzo».
Con quali zone confina la zona B3 di Tagliacozzo?
La zona B3 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗