Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Tagliacozzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Piccola Svizzera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 1,6–2,3 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–840 | 1,2–1,8 | 2,6% |
| Ville e Villini | 670–1.000 | 1,9–2,8 | 3,4% |
| Negozi | 640–960 | 3,6–5,4 | 6,8% |
| Uffici | 630–950 | 2,7–4,1 | 5,2% |
| Box | 355–530 | 1,5–2,2 | 5,0% |
| Magazzini | 250–380 | 1,3–1,5 | 5,3% |
| Laboratori | 325–485 | 1,5–2,4 | 5,8% |
| Autorimesse | 200–295 | 0,9–1,3 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 180–275 | 1,1–1,5 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 250–380 | 1,3–1,5 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 325–485 | 1,5–2,2 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 135–200 | 0,8–1,2 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 785 | +1,3% |
| 2024/1 | 735 | -6,4% |
| 2024/2 | 735 | invariato |
| 2025/1 | 770 | +4,8% |
| 2025/2 | 750 | -2,6% |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato Comune di Tagliacozzo costa circa il 9% in più · Frazioni di Tagliacozzo e Restante Territorio Comunale costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Tagliacozzo e Restante | 585 | -22% | confina |
| B3 Centro Abitato Comune di Tagliacozzo | 815 | +9% | a 0,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Tagliacozzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Tagliacozzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Tagliacozzo è di ~750 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Tagliacozzo?
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Piccola Svizzera».
Con quali zone confina la zona E1 di Tagliacozzo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗