Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Suzzara con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~725 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,9% annuo.
La zona D3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Inferiore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 4,5–6,5 | 6,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–600 | 3,0–4,0 | 8,0% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 4,0–6,0 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 850 | — |
| 2025/1 | 950 | +11,8% |
| 2025/2 | 950 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Capoluogo costa circa il 16% in più · Riva costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Capoluogo | 1.100 | +16% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni | 550 | -42% | confina |
| D2 Zona Produttiva | n.d. | — | a 1,0 km |
| E3 Brusatasso | 675 | -29% | a 2,3 km |
| E4 Riva | 725 | -24% | a 2,5 km |
La zona D3 confina direttamente con B3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Suzzara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Suzzara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Suzzara è di ~725 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2024/2 a 950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Suzzara?
La zona D3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Inferiore».
Con quali zone confina la zona D3 di Suzzara?
La zona D3 confina con B3, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗