Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Suzzara, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~725 €/m² (+55%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,9% annuo.
La zona B3 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.200 | 5,0–8,0 | 6,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–800 | 3,5–5,0 | 6,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.300 | 4,5–6,5 | 5,7% |
| Negozi | 600–900 | 6,3–9,9 | 13,0% |
| Uffici | 700–1.050 | 4,7–6,8 | 7,9% |
| Autorimesse | 400–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.850 €/m² · normale 1.050–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.050 | — |
| 2025/1 | 1.125 | +7,1% |
| 2025/2 | 1.100 | -2,2% |
| 2026/1 | 1.125 | +2,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 54.000 € | 225 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 78.000 € | 325 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 108.000 € | 450 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 144.000 € | 600 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villa Inferiore costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Villa Inferiore | 950 | -16% | confina |
| D2 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni | 550 | -51% | confina |
| E2 Tabellano | 700 | -38% | a 1,1 km |
| E3 Brusatasso | 675 | -40% | a 1,4 km |
| E4 Riva | 725 | -36% | a 1,7 km |
La zona B3 confina direttamente con D3, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Suzzara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Suzzara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Suzzara è di ~725 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2024/2 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Suzzara?
La zona B3 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B3 di Suzzara?
La zona B3 confina con D3, D2, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗