Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Sulmona con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~685 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 8,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Marane, Fraz. Badia, Fraz. Bagnaturo, S. Lucia, Nuove Carceri Ecc.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–640 | 1,7–2,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–570 | 1,4–1,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 460–690 | 1,5–2,2 | 3,9% |
| Negozi | 500–750 | 2,5–3,7 | 6,0% |
| Uffici | 420–630 | 2,2–3,2 | 6,2% |
| Box | 220–320 | 1,3–1,9 | 7,1% |
| Magazzini | 230–340 | 1,2–1,8 | 6,3% |
| Laboratori | 250–370 | 1,2–1,8 | 5,8% |
| Autorimesse | 120–180 | 0,9–1,2 | 8,4% |
| Capannoni industriali | 170–240 | 0,9–1,3 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 190–280 | 1,0–1,5 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 190–280 | 1,1–1,6 | 6,9% |
| Posti auto scoperti | 60–90 | 0,5–0,7 | 9,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 620 | — |
| 2023/2 | 620 | invariato |
| 2024/1 | 560 | -9,7% |
| 2024/2 | 560 | invariato |
| 2025/1 | 535 | -4,5% |
| 2025/2 | 535 | invariato |
| 2026/1 | 535 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 28.800 € | 76 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 41.600 € | 110 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 57.600 € | 153 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 76.800 € | 204 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Delimitata dalla Circ.Ne Occidentale, Via Porta Romana, Circ.Ne Orientale costa circa il 28% in più · Loc. Stazione, Acqua Santa, Ponte la Torre, Case Bruciate, Tratturo Ii, Ecc. costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Montagna Morronese, E Restante | 460 | -14% | confina |
| D1 Loc. Produttiva Ovidio | 770 | +44% | confina |
| C1 Zona Delimitata da Via Carso | 825 | +54% | a 0,2 km |
| B2 Zona Delimitata dalla Circ.Ne | 685 | +28% | a 0,8 km |
| B1 Corso Ovidio | 850 | +59% | a 0,9 km |
| R1 Loc. Stazione, Acqua Santa | 475 | -11% | a 1,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Sulmona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Sulmona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Sulmona è di ~685 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2023/1 a 535 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Sulmona?
La zona E1 copre circa 8,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Marane, Fraz. Badia, Fraz. Bagnaturo, S. Lucia, Nuove Carceri Ecc.».
Con quali zone confina la zona E1 di Sulmona?
La zona E1 confina con R2, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗