Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sulmona, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~685 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Ovidio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–950 | 2,7–4,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–900 | 2,4–3,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 750–1.050 | 2,7–4,0 | 4,5% |
| Negozi | 850–1.200 | 5,8–9,0 | 8,7% |
| Uffici | 750–1.100 | 4,0–6,0 | 6,5% |
| Box | 570–850 | 3,6–4,7 | 7,0% |
| Magazzini | 550–800 | 3,3–4,8 | 7,2% |
| Laboratori | 550–750 | 2,7–3,9 | 6,1% |
| Autorimesse | 440–660 | 2,1–3,0 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 460–690 | 3,0–4,5 | 7,8% |
| Posti auto scoperti | 310–460 | 1,5–2,2 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 895 | — |
| 2023/2 | 895 | invariato |
| 2024/1 | 805 | -10,1% |
| 2024/2 | 805 | invariato |
| 2025/1 | 850 | +5,6% |
| 2025/2 | 850 | invariato |
| 2026/1 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 42.750 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 61.750 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 85.500 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 114.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Delimitata da Via Carso, Via Pescara, Via Circon.Ne Occ.Le, Via Patini, Via Garizia, Via Dalmazia, Via Freda, Loc. Torrone, Ecc. costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona Delimitata dalla Circ.Ne | 685 | -19% | confina |
| C1 Zona Delimitata da Via Carso | 825 | -3% | confina |
| R1 Loc. Stazione, Acqua Santa | 475 | -44% | a 0,2 km |
| D1 Loc. Produttiva Ovidio | 770 | -9% | a 0,4 km |
| E1 Frazione Marane, Fraz. Badia | 535 | -37% | a 0,9 km |
| R2 Montagna Morronese, E Restante | 460 | -46% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Sulmona
Quanto costa al m² in zona B1 a Sulmona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sulmona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Sulmona è di ~685 €/m². Il valore è passato da 895 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sulmona?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Ovidio».
Con quali zone confina la zona B1 di Sulmona?
La zona B1 confina con B2, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗