Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Strambino, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~685 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Cerone Realizio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–860 | 2,8–4,2 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–690 | 2,4–3,6 | 6,3% |
| Box | 390–580 | 2,5–3,8 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 715 | -1,4% |
| 2024/2 | 715 | invariato |
| 2025/1 | 715 | invariato |
| 2025/2 | 715 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 38.700 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 55.900 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 77.400 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 103.200 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Comunale di Crotte costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale S.Com.Di Ruspajolo | n.d. | — | confina |
| C1 Strada Comunale di Crotte | 700 | -2% | confina |
| D1 Frazione Crotte | n.d. | — | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico C.So Vittorio Emanuele | 625 | -13% | a 0,4 km |
| E1 Strada Comunale della Chiusella | 685 | -4% | a 0,5 km |
| E2 Frazione Carrone | 660 | -8% | a 2,5 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Strambino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 715 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Strambino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Strambino è di ~685 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 715 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Strambino?
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Cerone Realizio».
Con quali zone confina la zona D2 di Strambino?
La zona D2 confina con R1, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗