Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Stigliano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~660 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Vicinale Piano - S.P.Della Serra - St.Vic.Pomarico - Ss.103 Vald’Agri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–630 | 1,3–1,6 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–550 | 1,0–1,5 | 3,3% |
| Ville e Villini | 480–720 | 1,6–1,8 | 3,4% |
| Negozi | 470–760 | 1,7–2,3 | 3,9% |
| Uffici | 450–680 | 1,7–2,3 | 4,2% |
| Box | 215–310 | 0,6–0,9 | 3,4% |
| Magazzini | 300–400 | 1,5–1,8 | 5,7% |
| Laboratori | 350–450 | 2,0–2,5 | 6,8% |
| Autorimesse | 215–310 | 0,6–0,9 | 3,4% |
| Capannoni tipici | 250–370 | 1,0–1,5 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 120–165 | 0,3–0,4 | 3,0% |
| Posti auto scoperti | 70–100 | 0,2–0,3 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 525 | invariato |
| 2024/2 | 525 | invariato |
| 2025/1 | 525 | invariato |
| 2025/2 | 525 | invariato |
| 2026/1 | 525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 28.350 € | 58 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.950 € | 84 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 56.700 € | 117 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 75.600 € | 156 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ss.103 Vald’Agri - Roma - Napoli - Michelangelo - Menotti - Pontella - P.Za della Chiesa - C.So Cavour - S.Martino costa circa il 26% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Colline del Sauro e della Salandrella | n.d. | — | confina |
| B1 Ss.103 Vald’Agri - Roma - Napoli | 660 | +26% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Stigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Stigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Stigliano è di ~660 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Stigliano?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Vicinale Piano - S.P.Della Serra - St.Vic.Pomarico - Ss.103 Vald’Agri».
Con quali zone confina la zona D1 di Stigliano?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗