Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Stigliano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~660 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ss.103 Vald’Agri - Roma - Napoli - Michelangelo - Menotti - Pontella - P.Za della Chiesa - C.So Cavour - S.Martino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–720 | 1,6–1,9 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–560 | 1,3–1,8 | 3,6% |
| Ville e Villini | 550–820 | 1,5–1,9 | 3,0% |
| Negozi | 500–800 | 2,3–3,5 | 5,4% |
| Uffici | 480–700 | 2,3–3,5 | 5,9% |
| Box | 265–345 | 1,1–1,3 | 4,7% |
| Magazzini | 300–450 | 1,5–1,8 | 5,3% |
| Autorimesse | 265–345 | 1,1–1,3 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 165–210 | 0,7–0,9 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 85–105 | 0,3–0,4 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 660 | +10,0% |
| 2025/2 | 660 | invariato |
| 2026/1 | 660 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 32.400 € | 72 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 46.800 € | 104 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 64.800 € | 144 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 86.400 € | 192 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Vicinale Piano - S.P.Della Serra - St.Vic.Pomarico - Ss.103 Vald’Agri costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Strada Vicinale Piano - S.P.Della Serra | 525 | -20% | confina |
| R1 Colline del Sauro e della Salandrella | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Stigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Stigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Stigliano è di ~660 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Stigliano?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ss.103 Vald’Agri - Roma - Napoli - Michelangelo - Menotti - Pontella - P.Za della Chiesa - C.So Cavour - S.Martino».
Con quali zone confina la zona B1 di Stigliano?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗