Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Stelvio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.300 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+29%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona R2 copre circa 139 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola e Frazioni di Trafoi e Gomagoi, Zona Produttiva e Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.200 | 4,5–5,5 | 3,0% |
| Capannoni tipici | 600–750 | 1,8–2,1 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.550 | — |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | +16,1% |
| 2026/1 | 2.000 | +11,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 99.000 € | 202 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 143.000 € | 292 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 198.000 € | 405 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 264.000 € | 540 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.300 | +15% | confina |
| E1 Centro Turistico Estivo ed Invernale di | 2.500 | +25% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Stelvio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Stelvio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +29%, mentre la mediana comunale di Stelvio è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2024/2 a 2.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Stelvio?
La zona R2 copre circa 139 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola e Frazioni di Trafoi e Gomagoi, Zona Produttiva e Artigianale».
Con quali zone confina la zona R2 di Stelvio?
La zona R2 confina con B1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗