Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Stelvio, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.100 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Turistico Estivo ed Invernale di Solda».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–2.800 | 5,5–6,9 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.400–2.900 | 8,1–9,7 | 4,0% |
| Negozi | 2.100–2.650 | 6,2–7,7 | 3,5% |
| Uffici | 1.700–2.300 | 4,4–5,8 | 3,1% |
| Box | 1.250–1.600 | 3,7–5,4 | 3,8% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.300 | 3,7–4,4 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.800–3.200 €/m² · normale 2.200–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.150 | invariato |
| 2024/1 | 2.150 | invariato |
| 2024/2 | 2.150 | invariato |
| 2025/1 | 2.150 | invariato |
| 2025/2 | 2.500 | +16,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 126.000 € | 248 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 182.000 € | 358 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 252.000 € | 495 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 336.000 € | 660 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola e Frazioni di | 1.800 | -28% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Stelvio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Stelvio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Stelvio è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Stelvio?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Turistico Estivo ed Invernale di Solda».
Con quali zone confina la zona E1 di Stelvio?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗