Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Stelvio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+28%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.500 | 5,3–6,3 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.200–2.600 | 6,4–7,6 | 3,5% |
| Negozi | 1.700–1.900 | 4,3–4,8 | 3,0% |
| Uffici | 1.800–2.200 | 4,5–5,5 | 3,0% |
| Box | 1.000–1.300 | 2,9–3,8 | 3,5% |
| Magazzini | 540–700 | 1,4–1,8 | 3,1% |
| Laboratori | 900–1.100 | 3,0–3,6 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.100–2.500 €/m² · ottimo 2.500–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.800 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | invariato |
| 2024/2 | 1.800 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 2.100 | +16,7% |
| 2026/1 | 2.300 | +9,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +28%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 112.500 € | 238 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 162.500 € | 344 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 225.000 € | 477 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 300.000 € | 636 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Turistico Estivo ed Invernale di Solda costa circa il 9% in più · Zona Residuale Agricola e Frazioni di Trafoi e Gomagoi, Zona Produttiva e Artigianale costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola e Frazioni di | 2.000 | -13% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Stelvio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Stelvio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +28%, mentre la mediana comunale di Stelvio è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Stelvio?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Stelvio?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗