Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Squillace con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–910 | 2,7–3,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–860 | 2,5–3,3 | 4,6% |
| Ville e Villini | 810–1.000 | 3,1–4,0 | 4,7% |
| Negozi | 940–1.250 | 5,4–7,1 | 6,8% |
| Uffici | 990–1.150 | 4,9–5,7 | 5,9% |
| Magazzini | 415–520 | 2,0–2,5 | 5,8% |
| Laboratori | 450–550 | 2,2–2,8 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 550–650 | 2,8–3,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 785 | -1,9% |
| 2025/2 | 800 | +1,9% |
| 2026/1 | 810 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 40.950 € | 122 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 59.150 € | 176 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 81.900 € | 243 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 109.200 € | 324 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villaggio Porto Roca - Cebbiola - Zona Produttiva costa circa il 25% in più · Fiasco Baldaia costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 610 | -25% | confina |
| E7 Fiasco Baldaia | 685 | -15% | a 4,0 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Squillace?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Squillace?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Squillace è di ~810 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Squillace?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Squillace?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗