Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Spresiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Visnadello e Zona Industriale Lungo Via D. Alighieri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 4,1–5,9 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 4,3–6,2 | 5,0% |
| Negozi | 830–1.100 | 4,1–6,2 | 6,4% |
| Uffici | 950–1.150 | 3,9–5,9 | 5,6% |
| Magazzini | 315–360 | 1,6–2,1 | 6,6% |
| Laboratori | 360–400 | 1,9–2,5 | 6,9% |
| Autorimesse | 590–860 | 2,6–3,9 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 340–390 | 1,9–2,3 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 300–340 | 1,6–2,1 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.200 | +6,7% |
| 2024/1 | 1.150 | -4,2% |
| 2024/2 | 1.200 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 184 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 266 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 369 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 492 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale è sullo stesso livello · Frazione di Lovadina costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 1.100 | -12% | confina |
| B2 Zona Centrale | 1.250 | 0% | confina |
| E1 Frazione di Lovadina | 1.130 | -10% | a 0,8 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Spresiano
Quanto costa al m² in zona D2 a Spresiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Spresiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Spresiano è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Spresiano?
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Visnadello e Zona Industriale Lungo Via D. Alighieri».
Con quali zone confina la zona D2 di Spresiano?
La zona D2 confina con R1, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗