Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Spresiano, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.450 | 4,3–6,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | 5,3–7,2 | 5,6% |
| Negozi | 950–1.250 | 4,4–6,6 | 6,0% |
| Uffici | 920–1.200 | 3,9–5,9 | 5,5% |
| Magazzini | 340–380 | 1,9–2,3 | 7,0% |
| Laboratori | 390–420 | 1,9–2,5 | 6,5% |
| Autorimesse | 700–930 | 3,4–4,6 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.150–1.450 €/m² · ottimo 1.200–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.225 | +6,5% |
| 2024/1 | 1.200 | -2,0% |
| 2024/2 | 1.250 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.225 | -2,0% |
| 2025/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2026/1 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 65.250 € | 194 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 94.250 € | 280 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 130.500 € | 387 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 174.000 € | 516 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Visnadello e Zona Industriale Lungo Via D. Alighieri costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Frazione di Visnadello e Zona | 1.275 | -2% | confina |
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 1.100 | -15% | confina |
| E1 Frazione di Lovadina | 1.130 | -13% | a 0,4 km |
La zona B2 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Spresiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Spresiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Spresiano è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Spresiano?
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B2 di Spresiano?
La zona B2 confina con D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗