Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Spilimbergo, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~940 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B2 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Zona Centro: V. Cavour, Corridoni, Della Repubblica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.150 | 2,6–3,6 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | 2,5–3,5 | 5,1% |
| Ville e Villini | 950–1.250 | 4,0–5,5 | 5,2% |
| Negozi | 750–1.000 | 4,5–6,5 | 7,5% |
| Uffici | 700–950 | 3,0–5,0 | 5,8% |
| Box | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Magazzini | 250–350 | 1,5–2,5 | 8,0% |
| Laboratori | 200–250 | 1,0–2,0 | 8,0% |
| Capannoni industriali | 200–250 | 1,0–2,0 | 8,0% |
| Centri commerciali | 800–1.000 | 5,5–8,0 | 9,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.040 | -1,0% |
| 2024/1 | 1.065 | +2,4% |
| 2024/2 | 1.050 | -1,4% |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | -2,4% |
| 2026/1 | 1.000 | -2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 51.750 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 74.750 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 103.500 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 138.000 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Centro Storico: C.So Roma, P.Zza Garibaldi costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo Centro Storico: C.So Roma | 940 | -6% | confina |
| R1 Zona Agricola con Frazioni Minori | 750 | -25% | confina |
La zona B2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Spilimbergo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Spilimbergo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Spilimbergo è di ~940 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Spilimbergo?
La zona B2 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Zona Centro: V. Cavour, Corridoni, Della Repubblica».
Con quali zone confina la zona B2 di Spilimbergo?
La zona B2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗