Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Spilimbergo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~940 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Centro Storico: C.So Roma, P.Zza Garibaldi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.050 | 3,5–5,0 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 2,5–3,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.100–1.350 | 4,5–6,0 | 5,1% |
| Negozi | 800–1.100 | 5,0–7,0 | 7,6% |
| Uffici | 700–1.050 | 4,0–6,5 | 7,2% |
| Box | 700–900 | 3,0–4,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 940 | +1,6% |
| 2024/1 | 975 | +3,7% |
| 2024/2 | 950 | -2,6% |
| 2025/1 | 1.000 | +5,3% |
| 2025/2 | 975 | -2,5% |
| 2026/1 | 940 | -3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 47.250 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 68.250 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 94.500 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 126.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Zona Centro: V. Cavour, Corridoni, Della Repubblica costa circa il 6% in più · Zona Agricola con Frazioni Minori costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo Zona Centro: V. Cavour | 1.000 | +6% | confina |
| R1 Zona Agricola con Frazioni Minori | 750 | -20% | confina |
La zona B1 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Spilimbergo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 940 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Spilimbergo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Spilimbergo è di ~940 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 940 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Spilimbergo?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Centro Storico: C.So Roma, P.Zza Garibaldi».
Con quali zone confina la zona B1 di Spilimbergo?
La zona B1 confina con B2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗