Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Spadafora con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.065 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona D1 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Territorio Comun. a Monte Ferrovia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–1.050 | 4,0–5,9 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–860 | 3,6–5,3 | 7,3% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 3,7–5,4 | 5,3% |
| Negozi | 870–1.300 | 5,3–8,1 | 7,4% |
| Box | 350–520 | 1,0–1,4 | 3,3% |
| Magazzini | 370–550 | 1,0–1,9 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 230–330 | 1,4–2,1 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 925 | -11,9% |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 890 | -3,8% |
| 2026/1 | 890 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 47.250 € | 180 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 68.250 € | 260 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 94.500 € | 360 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 126.000 € | 480 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Area a Vocazione Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Storico | 1.065 | +20% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Spadafora?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Spadafora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Spadafora è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Spadafora?
La zona D1 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Territorio Comun. a Monte Ferrovia».
Con quali zone confina la zona D1 di Spadafora?
La zona D1 confina con R1, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗