Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Spadafora, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.065 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.250 | 4,1–6,0 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 3,7–5,4 | 6,4% |
| Ville e Villini | 920–1.300 | 3,8–5,5 | 5,0% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 5,3–8,1 | 6,4% |
| Uffici | 890–1.300 | 4,4–6,4 | 5,9% |
| Box | 440–640 | 3,6–5,3 | 9,9% |
| Magazzini | 370–550 | 1,0–1,9 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.095 | — |
| 2023/2 | 985 | -10,0% |
| 2024/1 | 1.075 | +9,1% |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.040 | -3,3% |
| 2026/1 | 1.065 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 56.250 € | 184 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 81.250 € | 266 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 112.500 € | 369 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 150.000 € | 492 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Territorio Comun. a Monte Ferrovia costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica Territorio Comun. a Monte | 890 | -16% | confina |
| R1 Area a Vocazione Agricola | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona B2 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Spadafora?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.065 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Spadafora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Spadafora è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 1.095 €/m² nel 2023/1 a 1.065 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Spadafora?
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Spadafora?
La zona B2 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗