Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Soriano nel Cimino con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona R3 copre circa 9,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Madonna di Loreto - Sant'Eutizio - Costa del Fontana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–850 | 3,0–4,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | n.d. | — |
| Box | 500–700 | 2,0–3,0 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 270–400 | 1,3–1,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 850–1.300 €/m² · normale 550–850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 750 | — |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 700 | -6,7% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 38.250 € | 135 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 55.250 € | 195 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 76.500 € | 270 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 102.000 € | 360 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Espansione | 750 | +7% | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 775 | +11% | confina |
La zona R3 confina direttamente con D1, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Soriano nel Cimino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Soriano nel Cimino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Soriano nel Cimino è di ~750 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2024/2 a 700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Soriano nel Cimino?
La zona R3 copre circa 9,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Madonna di Loreto - Sant'Eutizio - Costa del Fontana».
Con quali zone confina la zona R3 di Soriano nel Cimino?
La zona R3 confina con D1, R2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗