Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Soriano nel Cimino, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–950 | 3,4–4,3 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.300 | n.d. | — |
| Negozi | 800–1.600 | 4,5–8,5 | 6,5% |
| Uffici | 900–1.300 | 3,4–4,7 | 4,4% |
| Box | 500–700 | 2,8–4,0 | 6,8% |
| Magazzini | 300–500 | 1,4–2,4 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.500 €/m² · normale 650–950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 840 | -4,0% |
| 2025/1 | 840 | invariato |
| 2025/2 | 750 | -10,7% |
| 2026/1 | 800 | +6,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 42.750 € | 153 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 61.750 € | 221 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 85.500 € | 306 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 114.000 € | 408 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Madonna di Loreto - Sant'Eutizio | 700 | -12% | confina |
| B1 Centro Storico | 775 | -3% | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R3, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Soriano nel Cimino
Quanto costa al m² in zona D1 a Soriano nel Cimino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Soriano nel Cimino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Soriano nel Cimino è di ~775 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Soriano nel Cimino?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Soriano nel Cimino?
La zona D1 confina con R3, B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗