Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sorbolo Mezzani con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.060 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bogolese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 5,3–7,3 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.900–2.550 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.300 | 4,2–6,4 | 5,5% |
| Uffici | 920–1.300 | 3,3–4,8 | 4,4% |
| Box | 1.050–1.350 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 285–420 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 330–470 | 1,2–1,9 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.300 | — |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | +7,7% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 238 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 344 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 477 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 636 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sorbolo Capoluogo costa circa il 9% in più · Mezzano Superiore, Inferiore, Casale e Parmetta costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 940 | -33% | confina |
| B1 Sorbolo Capoluogo | 1.525 | +9% | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Sorbolo Mezzani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Sorbolo Mezzani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Sorbolo Mezzani è di ~1.060 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2024/2 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Sorbolo Mezzani?
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bogolese».
Con quali zone confina la zona E1 di Sorbolo Mezzani?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗