Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sorbolo Mezzani con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.060 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B3 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mezzano Superiore, Inferiore, Casale e Parmetta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.200 | 2,7–3,4 | 3,5% |
| Ville e Villini | 920–1.200 | n.d. | — |
| Negozi | 570–730 | 2,5–3,5 | 5,5% |
| Uffici | 530–660 | 1,5–2,4 | 3,9% |
| Box | 320–435 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 210–305 | 1,0–1,2 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 880 | — |
| 2023/2 | 880 | invariato |
| 2024/1 | 980 | +11,4% |
| 2024/2 | 980 | invariato |
| 2025/1 | 980 | invariato |
| 2025/2 | 1.060 | +8,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 54.000 € | 122 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 78.000 € | 176 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 108.000 € | 243 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 144.000 € | 324 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bogolese costa circa il 32% in più · Zona Agricola costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola di Golena | 435 | -59% | confina |
| R1 Zona Agricola | 940 | -11% | confina |
La zona B3 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Sorbolo Mezzani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.060 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Sorbolo Mezzani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Sorbolo Mezzani è di ~1.060 €/m². Il valore è passato da 880 €/m² nel 2023/1 a 1.060 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Sorbolo Mezzani?
La zona B3 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mezzano Superiore, Inferiore, Casale e Parmetta».
Con quali zone confina la zona B3 di Sorbolo Mezzani?
La zona B3 confina con R2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗