Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sona con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%).
La zona D4 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Bosco e Barbago e Comparti Limitrofi a Nord del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.200 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.100 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.100–2.950 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.650 | n.d. | — |
| Uffici | 900–1.200 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 475–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.550–2.200 €/m² · ottimo 2.200–2.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.575 | — |
| 2025/1 | 1.650 | +4,8% |
| 2025/2 | 1.700 | +3,0% |
| 2026/1 | 1.875 | +10,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 99.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 143.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 198.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 264.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di San Giorgio in Salici costa circa il 12% in più · Frazione di Lugagnano, Mancalacqua e Fascia Produttiva Ad Est del Territorio Comunale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo, Frazione di Palazzolo e | 2.100 | +12% | confina |
| R1 Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia | 1.300 | -31% | confina |
| D3 Frazione di Lugagnano | 1.825 | -3% | confina |
| E2 Frazione di San Giorgio in Salici | 2.100 | +12% | a 2,0 km |
La zona D4 confina direttamente con B2, R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D4 a Sona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Sona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Sona è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2024/2 a 1.875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Sona?
La zona D4 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Bosco e Barbago e Comparti Limitrofi a Nord del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona D4 di Sona?
La zona D4 confina con B2, R1, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗