Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sona, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.875 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%).
La zona B2 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Frazione di Palazzolo e Comparti Limitrofi Edificati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.500 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.100 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.100–2.950 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.650 | n.d. | — |
| Uffici | 900–1.200 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 475–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.700–2.500 €/m² · ottimo 2.200–2.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.750 | — |
| 2025/1 | 1.850 | +5,7% |
| 2025/2 | 1.900 | +2,7% |
| 2026/1 | 2.100 | +10,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 112.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 162.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 225.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 300.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di San Giorgio in Salici è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Frazione di Lugagnano | 1.825 | -13% | confina |
| D4 Frazione di Bosco e Barbago e Comparti | 1.875 | -11% | confina |
| R1 Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia | 1.300 | -38% | confina |
| E2 Frazione di San Giorgio in Salici | 2.100 | 0% | a 1,9 km |
La zona B2 confina direttamente con D3, D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B2 a Sona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Sona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Sona è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2024/2 a 2.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Sona?
La zona B2 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Frazione di Palazzolo e Comparti Limitrofi Edificati».
Con quali zone confina la zona B2 di Sona?
La zona B2 confina con D3, D4, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗