Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Somma Vesuviana con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.235 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Falde Monte Somma - Via S. Maria delle Grazie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.250 | 2,7–4,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–840 | 1,8–2,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 990 | — |
| 2023/2 | 990 | invariato |
| 2024/1 | 990 | invariato |
| 2024/2 | 990 | invariato |
| 2025/1 | 1.030 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.030 | invariato |
| 2026/1 | 1.030 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 56.250 € | 122 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 81.250 € | 176 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 112.500 € | 243 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 150.000 € | 324 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Settentrionale - Strada Statale del Vesuvio / Ss. 268 costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Rione Trieste - Via Pomintella | 1.235 | +20% | confina |
| R1 Pendici Monte Somma | n.d. | — | confina |
| D3 Periferia Settentrionale - Strada | 1.155 | +12% | confina |
| B2 Centro Storico | 1.400 | +36% | confina |
| B3 Prima Cintura del Centro Storico | 1.450 | +41% | a 0,2 km |
La zona D4 confina direttamente con C3, R1, D3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Somma Vesuviana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.030 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Somma Vesuviana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Somma Vesuviana è di ~1.235 €/m². Il valore è passato da 990 €/m² nel 2023/1 a 1.030 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Somma Vesuviana?
La zona D4 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Falde Monte Somma - Via S. Maria delle Grazie».
Con quali zone confina la zona D4 di Somma Vesuviana?
La zona D4 confina con C3, R1, D3, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗