Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Somma Vesuviana con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.235 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C3 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Trieste - Via Pomintella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.500 | 3,2–5,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–1.000 | 2,2–3,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.550 | 3,3–5,2 | 4,0% |
| Negozi | 720–1.450 | 3,6–7,3 | 6,0% |
| Box | 530–820 | 2,2–3,4 | 5,0% |
| Magazzini | 215–440 | 0,9–1,8 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.195 | — |
| 2023/2 | 1.195 | invariato |
| 2024/1 | 1.195 | invariato |
| 2024/2 | 1.195 | invariato |
| 2025/1 | 1.195 | invariato |
| 2025/2 | 1.235 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.235 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 67.500 € | 144 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 97.500 € | 208 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 135.000 € | 288 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 180.000 € | 384 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 13% in più · Periferia Settentrionale - Strada Statale del Vesuvio / Ss. 268 costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Falde Monte Somma - Via S. Maria delle | 1.030 | -17% | confina |
| B3 Prima Cintura del Centro Storico | 1.450 | +17% | confina |
| D3 Periferia Settentrionale - Strada | 1.155 | -6% | confina |
| R1 Pendici Monte Somma | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Storico | 1.400 | +13% | confina |
La zona C3 confina direttamente con D4, B3, D3, R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Somma Vesuviana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.235 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Somma Vesuviana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Somma Vesuviana è di ~1.235 €/m². Il valore è passato da 1.195 €/m² nel 2023/1 a 1.235 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Somma Vesuviana?
La zona C3 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Trieste - Via Pomintella».
Con quali zone confina la zona C3 di Somma Vesuviana?
La zona C3 confina con D4, B3, D3, R1, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗