Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Somma Vesuviana con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.235 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.700 | 3,9–6,1 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.150 | 2,7–4,1 | 4,3% |
| Negozi | 880–1.800 | 4,4–9,0 | 6,0% |
| Box | 680–1.050 | 2,8–4,4 | 5,0% |
| Magazzini | 260–530 | 1,1–2,2 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | -3,4% |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 76.500 € | 176 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 110.500 € | 254 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 153.000 € | 351 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 204.000 € | 468 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Prima Cintura del Centro Storico costa circa il 4% in più · Rione Trieste - Via Pomintella costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Prima Cintura del Centro Storico | 1.450 | +4% | confina |
| C3 Rione Trieste - Via Pomintella | 1.235 | -12% | confina |
| D4 Falde Monte Somma - Via S. Maria delle | 1.030 | -26% | confina |
| D3 Periferia Settentrionale - Strada | 1.155 | -18% | a 0,2 km |
| R1 Pendici Monte Somma | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B2 confina direttamente con B3, C3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Somma Vesuviana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Somma Vesuviana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Somma Vesuviana è di ~1.235 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Somma Vesuviana?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Somma Vesuviana?
La zona B2 confina con B3, C3, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗