Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sirolo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | 5,0–7,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.550 | 3,8–5,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.650–2.250 | 6,0–7,8 | 4,2% |
| Box | 630–890 | 2,7–3,9 | 5,2% |
| Magazzini | 230–350 | 1,4–1,5 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 210–330 | 1,1–1,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.800 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | invariato |
| 2024/2 | 1.800 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 8% in più · Coppo e Montefreddo costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Adiacenze Centro Storico e Zone di | 2.125 | +18% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.950 | +8% | confina |
| E1 Coppo e Montefreddo | 1.650 | -8% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D2, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Sirolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Sirolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sirolo è di ~1.950 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Sirolo?
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Sirolo?
La zona R1 confina con D2, B1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗