Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sirolo, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Centro Storico e Zone di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.550 | 7,2–10,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 5,3–7,4 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.800–2.600 | 7,8–11,3 | 5,2% |
| Negozi | 740–1.000 | 4,5–6,4 | 7,5% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 4,8–7,2 | 6,0% |
| Box | 810–1.050 | 3,8–5,0 | 5,7% |
| Magazzini | 250–380 | 1,5–1,7 | 6,1% |
| Laboratori | 405–610 | 1,5–2,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.075 | — |
| 2023/2 | 1.900 | -8,4% |
| 2024/1 | 2.000 | +5,3% |
| 2024/2 | 2.050 | +2,5% |
| 2025/1 | 2.125 | +3,7% |
| 2025/2 | 2.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 114.750 € | 324 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 165.750 € | 468 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 229.500 € | 648 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 306.000 € | 864 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.950 | -8% | confina |
| R1 Zona Agricola | 1.800 | -15% | confina |
| E1 Coppo e Montefreddo | 1.650 | -22% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Sirolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Sirolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Sirolo è di ~1.950 €/m². Il valore è passato da 2.075 €/m² nel 2023/1 a 2.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Sirolo?
La zona D2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Centro Storico e Zone di Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Sirolo?
La zona D2 confina con B1, R1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗