Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Simeri Crichi con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~610 €/m² (+52%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E7 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Industriale e Produttiva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,6–3,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 2,1–3,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 900–1.200 | 3,1–4,1 | 4,1% |
| Laboratori | 600–800 | 2,8–3,8 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 600–800 | 3,5–4,5 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 500–600 | 3,0–3,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 930 | +0,5% |
| 2025/1 | 920 | -1,1% |
| 2025/2 | 925 | +0,5% |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea costa circa il 11% in più · Localita Apostolello - S.Francesco costa circa il 34% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Localita Apostolello - S.Francesco | 610 | -34% | confina |
| E6 Fascia Litoranea | 1.030 | +11% | confina |
| R1 Zona Rurale | 482 | -48% | confina |
La zona E7 confina direttamente con E5, E6, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Simeri Crichi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Simeri Crichi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Simeri Crichi è di ~610 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Simeri Crichi?
La zona E7 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Industriale e Produttiva».
Con quali zone confina la zona E7 di Simeri Crichi?
La zona E7 confina con E5, E6, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗